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La Ville de Luxembourg souhaite, en mettant à disposition des terrains lui appartenant, participer activement à l'offre d'une variété de logements urbains, contemporains et à prix abordable pour une population mixte allant des jeunes ménages aux familles avec plusieurs enfants. Ainsi, la Ville de Luxembourg a l'intention de faire construire des logements par un groupe «architecte indépendant – promoteur – constructeur», ci-après dénommée «l'équipe», sur des terrains lui appartenant. L'équipe retenue en fonction de ses compétences pratiques, techniques, administratives et financières, devra se charger à côté de l'élaboration d'un projet architectural également de la construction des logements. La Ville est en effet propriétaire de terrains appelés «Baulücken», répartis sur plusieurs quartiers de son territoire. Ces terrains sont des terrains de petite ou moyenne taille, viabilisés dans le tissu urbain existant, situés en bordure de voiries équipées. Par le choix de ces terrains, l'objectif de la Ville est clair: montrer qu'une architecture de qualité, bien pensée peut contribuer à valoriser des sites problématiques et peu intéressants à priori, tels les «Baulücken», tout en proposant des logements de qualité à prix abordable sur un marché où les prix sont élevés. La formule «Baulücken» a par ailleurs déjà fait ses preuves en 2006/2007 lors d'une première édition du concours dont sont issus 75 logements construits en 2009/2010 et en 2010 lors d'une deuxième édition dont sont issus 58 logements. Une nouveauté se présente avec l'édition 2014: les logements à construire ne sont pas destinés uniquement à la vente mais aussi à la location. Concernant les logements destinés à la vente, le promoteur-constructeur se chargera de cette vente sur base d'un droit d'emphytéose concernant les terrains, la Ville restant propriétaire de ces terrains, et selon des critères de sélection des futurs acquéreurs définis par la Ville dans le cahier des charges du concours. Les logements destinés à la vente sont vendus en l'état futur d'achèvement. En ayant recours au droit d'emphytéose tel qu'il est réglementé par la loi du 22 octobre 2008 portant promotion de l'habitat et création d'un pacte logement avec les communes, la Ville veut contribuer à baisser sensiblement le prix des logements et influencer la mixité de la population dans les quartiers concernés. Concernant les logements destinés à la location, la Ville de Luxembourg restera propriétaire des terrains et logements et procédera par la suite à leur location. Pour chaque immeuble destiné à la location, l'équipe remettra une proposition financière indiquant le prix total de livraison à payer par la Ville de Luxembourg. Une importance particulière sera accordée à la maîtrise des coûts afin d'aboutir à des prix attractifs, sans pour autant négliger les aspects architecturaux, écologiques, énergétiques et urbanistiques. Les projets feront preuve d'une utilisation rationnelle du terrain à bâtir et constitueront des projets modèles par rapport aux critères fonctionnels, esthétiques, énergétiques, écologiques, techniques, économiques, sociaux et urbains. La Ville souhaite offrir un parc de logements attractifs et diversifiés, répondant aux besoins de la population. La Ville de Luxembourg lance le présent concours sur 3 des 8 terrains en vue d'obtenir des propositions pour la conception et la réalisation de 3 projets d'une classe énergétique au moins «B» pour la classe d'isolation thermique et «A» pour la classe de performance énergétique. Les projets pour les 5 terrains restant seront élaborés en phase post-concours, ceci d'un commun accord entre le/les lauréat(s) retenu(s) par la Ville et cette dernière. Leur classe énergétique sera également au moins B-A et le cahier de charges sensiblement comparable à celui remis pour les projets en phase concours. Les propositions financières sont à remettre pour tous les terrains. Afin d'assurer un développement durable, les équipes devront se baser sur les règles applicables en matière de performance énergétique des bâtiments et notamment aux dispositions du règlement grand-ducal du 5 mai 2012 ayant modifié le règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation ainsi que le règlement grand-ducal du 31 août 2010 concernant la performance énergétique des bâtiments fonctionnels Les terrains sont destinés à accueillir exclusivement des logements, les commerces de quartier au rez-de-chaussée ou des locaux pour les professions libérales ne sont pas admis. Le ou les architectes de cette équipe gardera/ont un droit d'auteur tout au long des différentes phases.

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