Ausschreibungen

Le marché vise la désignation d'une équipe pluridisciplinaire (bureaux d'architecture, ingénieur en stabilité, ingénieur en techniques spéciales, conseiller PEB -également conseiller en développement durable-, coordinateur sécurité santé, acousticien, architecte-paysagiste, expert en mobilité et expert des sols), chargée de la mission complète d'étude et de suivi des travaux pour: — Sur les parcelles appartenant à la SLRB (280L2 et 279K), la construction, dans le cadre de l'Alliance Habitat de: o environ 277 logements sociaux locatifs; o une école secondaire francophone du degré supérieur de 500 élèves (5.300 m 2 bruts); o des places de parking; o environ 9.600 m 2 bruts casco d'espaces d'activités économiques (et de leurs fonctions accessoires) et d'espaces d'affectations diverses, dans le cadre des prescrits du futur PPAS Biestebroeck. — Sur la parcelle appartenant à citydev.brussels (278G6), la construction, ainsi que la démolition, la reconstruction et la rénovation partielle ou totale d'immeubles existants, pour accueillir: o environ 14.000 m 2 bruts de logements conventionnés (~120 logements); o une école secondaire francophone du degré inférieur de 750 élèves (7.500 m 2 bruts); o environ 5.000 m 2 bruts casco d'activités économiques et leurs fonctions accessoires; o des places de parking. Malgré cette division du programme par parcelles, il est visé que la conception du projet se fasse de manière cohérente sur l'ensemble des parcelles. Particulièrement, les deux écoles comprendront un certain nombre d'espaces mutualisés. Néanmoins, deux marchés de travaux pourraient être conclus de manière séparée pour les parcelles de la SLRB et celle de citydev.brussels. Vu l'étendue du marché, l'équipe pluridisciplinaire pourrait comprendre un groupement de plusieurs bureaux d'architecture, qui travailleront dans l'optique d'un projet cohérent sur l'ensemble des parcelles tout en veillant à proposer une diversité architecturale. Le présent marché prévoit en outre: — La viabilisation du site. On entend par « viabilisation », l'ensemble des raccordements du projet aux différents réseaux d'eau, d'électricité, de gaz, de téléphone et d'égouttage; — La conception des espaces en intérieur d'îlot et notamment des accès contrôlés aux zones de déchargement et aux futures PME implantées sur les deux sites; — Une réflexion sur la mobilité à l'échelle du quartier, une offre de mobilité alternative pour les logements et d'accessibilité au transport en commun; — Une réflexion sur les solutions techniques et financières adéquates pour l'intégration des places de parking nécessaires au projet; Une variation du nombre de logements sociaux de maximum 10 % (voir annexe 2), vers le haut ou vers le bas et respectant globalement la ventilation par type, sera admissible, tant que les deux obligations suivantes sont respectées: un minimum de 5 % de logements adaptés PMR et un minimum de 30 % de grands logements (3 chambres et plus). Une variation de maximum 10 % vers le haut ou vers le bas des surfaces d'infrastructures scolaires, d'activités économiques et des logements conventionnés est admissible, pour autant que les surfaces retenues ne contreviennent pas aux exigences du futur PPAS. Le projet se situe entre la rue de la Petite Ile et la Rue des Goujons, à 1070 Anderlecht, en entrée de ville. Actuellement situé dans une zone d'activités industrielles et commerciale, le quartier est amené à évoluer vers un quartier urbain à très grande mixité fonctionnelle, dans le cadre du Plan Canal et des réflexions menées sur la ville productive. Les parcelles sont situées dans le périmètre du Plan Canal, du futur PPAS Biestebroeck et en « Zone d'Entreprises en Milieu Urbain » (ZEMU) au PRAS. Le projet est une des toutes premières pièces de ce nouveau visage pour le quartier. Les logements à prévoir sur les parcelles de la SLRB sont des logements sociaux locatifs dont le futur gestionnaire sera le Foyer Anderlechtois. Ils devront satisfaire aux exigences techniques et fonctionnelles de la SLRB. Les logements à prévoir sur la parcelle de citydev.brussels sont des logements conventionnés, c'est-à-dire des logements subsidiés suivant les conditions de l'arrêté du Gouvernement de la Région Bruxelles-Capitale du 26.09.2013 (MB 24.10.2013). Ils devront satisfaire au descriptif du logement citydev.brussels à destination des concepteurs (version janvier 2016). Les espaces pour activités économiques devront répondre au descriptif des ateliers de citydev.brussels. La mission comprend également la participation au processus participatif avec les riverains et/ou les habitants. Une fiche détaillée du projet est jointe au présent avis de marché (Annexe 2). Données financières: — Montant des travaux estimé par le pouvoir adjudicateur: o Sur les parcelles de la SLRB: — Coût entreprise: 53 426 067,90 EUR HTVA. Ce montant reprend les coûts des travaux relatifs à la dépollution et relatifs à la construction des logements, à la construction de l'école de cycle inférieur, à la construction casco des espaces d'activités économiques, fonctions accessoires et des espaces d'affectations diverses, à la construction des parkings et à l'aménagement des abords (voiries intérieures, espaces verts, etc). Ce montant ne comprend ni les honoraires, ni les coûts des impétrants, ni les taxes et frais divers. o Sur la parcelle de citydev.brussels: — Coût entreprise: 45 000 000 EUR HTVA. Ce montant reprend les coûts des travaux relatifs à la démolition (hors façade avant du bâtiment A, Rue des Goujons) et relatifs à la construction des logements, à la construction de l'école de degré supérieur, à la construction casco des espaces d'activités économiques et fonctions accessoires, à la construction des parkings et à l'aménagement des abords (voiries intérieures, espaces verts, etc). Ce montant ne comprend ni les honoraires, ni les coûts des impétrants, ni le coût de la dépollution éventuelle, ni les taxes et frais divers. — Montant des honoraires: fixé forfaitairement à 12 % du montant des travaux estimé par le soumissionnaire lors de la remise de l'offre quel que soit le montant réel d'exécution des travaux. — Montant de la prime accordée par soumissionnaire (au niveau de la deuxième phase de la procédure) n'ayant pas remporté le marché, ayant déposé une offre régulière et complète et ayant obtenu au minimum 50 % des points: 30 000 EUR HTVA.

„ Klein Eiland / CITYGATE II ” — Gezamenlijke opdracht van diensten BGHM/citydev.brussels voor de ontwikkeling (ontwerp, afbraak, renovatie en bouw) …

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