Ausschreibungen

Die AOK Bayern – Die Gesundheitskasse (nachfolgend: „AOK Bayern“ oder „Auftraggeberin“) benötigt für die Direktion Mittelfranken in Nürnberg ein neues Verwaltungsgebäude für ca. 600 Mitarbeiter mit einer Nettogeschossfläche von ca. 15 000 m 2 sowie zusätzliche Flächen für Parkplätze (mindestens 225) als Ersatz für das bestehende sanierungsbedürftige Verwaltungsgebäude am Frauentorgraben 49, 90443 Nürnberg. Zu diesem Zweck sucht die AOK Bayern nach einem privaten Partner, der im Rahmen eines noch näher zu definierenden Vertragsverhältnisses dieses Verwaltungsgebäude am bisherigen Standort oder an einem Alternativstandort errichtet. Die attraktive Lage und gute Erreichbarkeit eines neuen Verwaltungsgebäudes sind für die AOK Bayern von wesentlicher Bedeutung. Für die Neuerrichtung kommt zum einen der bisherige Standort am Frauentorgraben 49 in Betracht. Da die dort mögliche Baumasse voraussichtlich größer ist als das von der AOK Bayern benötigte Bauprogramm, sollten in diesem Fall – von der AOK Bayern in den Grundanforderungen vorgegebene – Drittnutzungen durch den privaten Partner auf dem Grundstück mit angesiedelt werden. Die AOK Bayern erhofft sich hierbei, dass die Wirtschaftlichkeit des Gesamtvorhabens gesteigert werden kann und somit die Kosten für die Errichtung des Verwaltungsgebäudes der AOK Bayern optimiert werden können. Der Abriss des vorhandenen Gebäudebestandes, nicht jedoch die Bereitstellung einer Interimsnutzung, soll in diesem Fall ebenfalls Leistung des privaten Partners sein. Alternativ ist auch die Errichtung des Verwaltungsgebäudes an anderer zentraler Stelle im Stadtgebiet der Stadt Nürnberg möglich. Durch die Auftraggeberin ist hierzu ein räumlich abgegrenzter Bereich vorgegeben, in dem sich die für ein Verwaltungsgebäude zulässigen Grundstücke befinden dürfen. Nähere Informationen zu möglichen Standorten können einem Informationsmemorandum entnommen werden, das bei der unter Ziffer I.1) „Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich Unterlagen für den wettbewerblichen Dialog und ein dynamisches Beschaffungssystem) verschicken“ genannten Stelle angefordert werden kann. Mit Einreichung des Teilnahmeantrags ist es noch nicht erforderlich, dass das vorgesehene Grundstück im Eigentum/der Verfügungsgewalt des Bewerbers steht. Spätestens im Zeitpunkt des Vertragsschlusses muss das Grundstück jedoch im Eigentum bzw. ggf. einer vergleichbaren Verfügungsgewalt des anbietenden Unternehmens stehen. Im Rahmen des Teilnahmeantrags vorgenommene Angaben der Bewerber zum Grundstück sind rein informatorischer Natur. Der Standort soll sich durch eine attraktive Lage mit guter Erreichbarkeit und Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowohl für die Kunden der AOK Bayern (täglich bis zu 600 persönliche Kontakte in der Geschäftsstelle) als auch die Mitarbeiter der Direktion auszeichnen. Grundsätzlich können auch generalsanierte Bestandsobjekte in dem vorgegebenen Bereich des Stadtgebiets angeboten werden. Soweit die Lösungsmöglichkeit vorsieht, dass die Direktion Mittelfranken an einem anderen Standort als dem aktuellen Standort realisiert wird, kann der private Partner optional das Bestandsgrundstück Frauentorgraben 49 von der AOK Bayern erwerben. Allen Standorten und Immobilien ist gemein, dass diese die zwingenden Vorgaben der AOK Bayern (Raumprogramm etc.) an das neue Verwaltungsgebäude erfüllen und einem modernen und energetisch optimierten Bürogebäude gerecht werden müssen. Der Umfang der vom privaten Partner zu erbringenden Leistungen liegt in der schlüsselfertigen, funktionsgerechten und betriebsbereiten Planung und Erbringung sämtlicher erforderlicher Bauleistungen. Die Betriebsleistungen des privaten Partners umfassen Teile des technischen und kaufmännischen Betriebs, die – je nach ausgewählter Variante der Projektrealisierung – im Rahmen der noch näher zu definierenden Vertragsverhältnisse erbracht werden. Das infrastrukturelle Gebäudemanagement, insbesondere die Reinigungsleistungen, soll durch die AOK Bayern selbst organisiert werden. Auch die Zwischenfinanzierung sowie die Endfinanzierung des Vorhabens müssen durch den privaten Partner erfolgen. Hierfür kommen insbesondere die Zurverfügungstellung des Verwaltungsgebäudes im Rahmen eines langfristigen Mietvertrages mit entsprechender Sicherung der Nutzungsmöglichkeiten durch die AOK Bayern (bspw. dingliche Sicherungen) oder ein alternatives Finanzierungsmodell, wie z. B. Forfaitierung der Werklohnforderungen, in Betracht. Für die Realisierung des Vorhabens kommen somit verschiedene Lösungsmöglichkeiten in Betracht, die im Detail im Wesentlichen von Art und Beschaffenheit der Grundstücke, des Standorts, der damit zusammenhängenden städtebaulichen und architektonischen Konzeptionierung und der daraus resultierenden Finanzierung zusammenhängen. Daher führt die Auftraggeberin einen wettbewerblichen Dialog durch, um die beste Lösung für die Realisierung des Vorhabens zu ermitteln. Vertiefende Angaben können einem Informationsmemorandum entnommen werden, das bei der unter Ziffer I.1) „Ausschreibungs- und ergänzende Unterlagen (einschließlich Unterlagen für den wettbewerblichen Dialog und ein dynamisches Beschaffungssystem) verschicken“ genannten Stelle angefordert werden kann.

„Ersatzgebäude Direktion Mittelfranken“ – Planung, Bau, teilweiser Betrieb und Finanzierung des Verwaltungsgebäudes der Direktion Mittelfranken der A…

Informiere dich täglich über neue Ausschreibungen zum Thema Shop buildings construction work

Informiere dich täglich über neue
Ausschreibungen zum Thema Shop buildings construction work